出租人死亡出租合同能怎么履行

1.出租人死亡不影响租赁合同，合同需继续履行。若租赁物因继承所有权变动，依“买卖不破租赁”，继承人取得所有权后成为新出租人，承受原合同权利义务。

2.多个继承人共同继承租赁物，共同成为出租人，对租赁关系负连带责任。承租人要向继承人履行义务，继承人保障承租人使用租赁物。

3.继承人提前终止合同，若无约定或法定解除情形，需担违约责任。
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结论：
出租人死亡不影响原租赁合同效力，合同应继续履行，继承人成为新出租人，多个继承人共同继承时承担连带责任，提前终止合同可能担责。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，“买卖不破租赁”原则表明租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。出租人死亡后租赁物因继承发生所有权变动，继承人法定承受原租赁合同出租人的权利与义务，成为新出租人。若多个继承人共同继承租赁物，他们共同作为出租人，对租赁关系承担连带责任。承租人需按合同向继承人履行租金支付等义务，继承人则要保障承租人依约使用租赁物。若继承人想提前终止合同，除非合同有约定或符合法定解除情形，否则就违反了合同约定，需承担违约责任。如果您在租赁过程中遇到类似问题，或是对相关法律规定有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.出租人死亡不影响原租赁合同效力，继承人取得租赁物所有权后法定承受原出租人的权利义务成为新出租人，若多个继承人共同继承则共同成为出租人并承担连带责任。承租人需向继承人履行租金支付等义务，继承人应保障承租人依约使用租赁物。
2.若继承人想提前终止合同，需合同有约定或符合法定解除情形，否则要担责。
3.解决措施与建议：承租人在租赁期间遇到出租人死亡情况，正常按合同履行义务，若继承人有不合理要求可协商或寻求法律帮助；继承人应了解并遵守“买卖不破租赁”原则，不能随意终止合同，若有提前解约想法，先查看合同约定和法定情形，避免违约。
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法律分析：
（1）当出租人死亡时，原租赁合同效力不受影响，会继续履行。即便租赁物因继承导致所有权变动，依据“买卖不破租赁”原则，继承人成为新的出租人，要承受原合同中出租人的权利与义务。
（2）若多个继承人共同继承租赁物，他们就共同成为出租人，对租赁关系承担连带责任。这意味着在租赁事务中，他们需共同协作，保障租赁活动正常进行。
（3）承租人要向继承人履行租金支付等合同义务，同时继承人有责任保障承租人按照合同约定使用租赁物。
（4）若继承人想提前终止合同，必须是合同有相关约定或者符合法定解除情形，否则就需承担违约责任。

提醒：承租人遇到出租人死亡情况，正常履行合同义务即可；继承人若要变动合同，需严格按法律和合同规定执行，有疑问可咨询进一步分析。
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（一）承租人角度
应按原租赁合同约定，继续向继承人履行租金支付等义务，正常使用租赁物，若继承人要求提前终止合同且无合理依据，可要求其承担违约责任。

（二）继承人角度
共同继承租赁物时，要共同承担出租人的权利与义务，保障承租人依约使用租赁物；若要提前终止合同，需查看合同有无约定或是否符合法定解除情形，否则将面临违约风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。