买房还未签合同,可以要求退款吗

法律分析：
（1）已支付定金情况：按照定金罚则，若给付定金的一方违约，其无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。这是为保障合同履行设定的规则。
（2）支付购房款但未明确为定金性质：这种情况下可与开发商协商退款，因为款项性质未明确为定金，协商有一定空间。
（3）不可归责于双方的事由：如政策变化使合同无法签订，购房者有权要求退还已付款项，因这并非双方过错导致。
（4）开发商原因：像证件不全等致使无法签约，购房者不仅能要求退款，还可能主张赔偿损失，开发商有过错应承担相应责任。

提醒：
买房退款要先收集好付款凭证等证据，不同情况退款处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）若支付的是定金，违约方需按定金罚则处理。给付定金方违约不能要求返还定金，收受定金方违约要双倍返还。所以支付定金前要谨慎考虑。
（二）支付购房款但未明确为定金性质时，主动与开发商友好协商退款，说明自身情况争取达成一致。
（三）因不可归责于双方的事由如政策变化无法签合同，购房者可理直气壮要求退还已付款项。
（四）若因开发商证件不全等原因无法签约，购房者可要求退款并主张赔偿损失。
（五）无论哪种情况，都先收集付款凭证等证据，再与对方沟通退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若付了定金，付定金一方违约不能退，收定金一方违约要双倍返还。

2.若只付购房款且未明确为定金，可和开发商协商退款。

3.因政策变化等不可归责双方的原因无法签合同，购房者可要求退款。

4.因开发商证件不全等问题无法签约，购房者能退款还可索赔。

建议先收集付款凭证等证据，再沟通退款。
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结论：
买房未签合同退款情况多样，付定金违约与否、付款性质、不可归责事由、开发商原因等都会影响退款结果，需先收集证据再沟通退款。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，若支付了定金，适用定金罚则。给付定金方违约，无权要回定金；收受定金方违约，要双倍返还。若支付的购房款未明确为定金性质，可和开发商协商退款。因不可归责于双方的事由如政策变化无法签合同，购房者可要求退还已付款。若因开发商证件不全等自身原因无法签约，购房者不仅能退款还可能获赔偿。所以，买房未签合同要退款时，先收集好付款凭证等证据，再与对方沟通。如果在退款过程中遇到复杂问题，或者不确定自身权益，可以向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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1.买房未签合同退款需依不同情形判断。若支付定金，给付方违约不能要求返还，收受方违约则需双倍返还。若支付购房款但未明确为定金，可与开发商协商退款。因不可归责于双方的事由如政策变化无法签合同，购房者可要求退还已付款。因开发商原因如证件不全无法签约，购房者能退款还可能获赔损失。
2.解决措施与建议：
收集付款凭证等相关证据，为后面沟通退款提供依据。
主动与对方积极沟通退款事宜，依据具体情况争取合理退款结果。