一房二卖违约如何处理

法律分析：
（1）当出现“一房二卖”情况，若房屋已完成产权过户，根据规定，房屋归已过户的买方。未取得房屋的买方虽不能要求交付房屋，却能要求卖方承担违约责任，比如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
（2）若两个买方均未办理过户，此时若一方已合法占有房屋，房屋通常归该方，另一方则可追究卖方违约责任。
（3）若双方既未过户也未占有房屋，先支付购房款的一方有优先获得房屋的权利。未取得房屋的买方可以要求卖方返还房款、赔偿损失并承担违约责任，若因“一房二卖”导致合同目的不能实现，买方还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房者遇到“一房二卖”风险极大，交易时应及时办理产权过户手续，若遇此类纠纷，因案情多样，建议咨询专业分析。
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（一）若房屋已完成产权过户，已过户的买方获得房屋所有权，未取得房屋的买方应收集购房合同、付款凭证等证据，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担违约责任。

（二）若均未过户，一方已合法占有房屋，占有方一般获得房屋，另一方收集相关证据追究卖方违约责任。

（三）若均未过户和占有房屋，先支付购房款的一方优先获得房屋，未取得房屋的可要求卖方返还房款、赔偿损失及承担违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.“一房二卖”即卖家把同一套房子卖给两个买家。
2.若房子已过户给一方，房子归该方，没拿到房的买家不能要求交房，但能让卖家担责。
3.若都没过户，一方合法占房，房子归该方，另一方追究卖家责任。
4.若都没过户和占房，先付款的优先，没拿到房的可让卖家退款、赔偿并担责，若合同目的无法实现，买家还能要求卖家最高赔已付房款一倍。
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结论：
“一房二卖”时，已完成产权过户的房屋归已过户买方；均未过户时，已合法占有房屋一方优先；均未过户和占有房屋的，先支付购房款一方优先，未取得房屋的买方均可要求卖方承担违约责任。
法律解析：
依据相关法律规定，“一房二卖”的处理遵循一定规则。完成产权过户意味着房屋所有权发生转移，所以房屋归已过户的买方，未取得房屋的买方只能追究卖方违约责任。若都未过户，合法占有房屋体现了实际使用和控制，房屋通常归该方。当都未过户和占有房屋，先付购房款表明买方履行合同的积极性更高，具有优先性。违约责任包含返还已付购房款及利息、赔偿损失，合同目的无法实现时，买方还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若您遇到“一房二卖”的纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.“一房二卖”严重损害了买方权益，处理原则以保障交易稳定和公平为导向。已完成产权过户的，房屋归已过户的买方，未取得房屋的买方无法要求交付房屋，但可向卖方追究违约责任。
2.若均未过户，一方已合法占有房屋，房屋通常归该方，另一方追究卖方违约责任。
3.若均未过户和占有房屋，先支付购房款的一方优先获得房屋，未取得房屋的买方可以要求卖方返还房款、赔偿损失并承担违约责任。违约责任涵盖返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同目的无法实现，买方还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议买方在购房时及时办理产权过户手续，保留好付款凭证等证据，发现“一房二卖”情况及时通过法律途径维护权益。